Uitgebouwd vrijstaand woonhuis met garage en tuin in Zelhem

Welkom bij deze charmante, vrijstaande en uitgebouwde woning uit midden jaren '60, gelegen op een ruime kavel van **410 m²** aan de Troelstrastraat in Zelhem. Deze instapklare woning, genaamd “de Zonnehoek”, biedt een comfortabele woonoppervlakte van **ca. 128 m²** en is in **2019 grondig gerenoveerd en gemoderniseerd**, met een moderne aanbouw gerealiseerd in **2021**.

**Indeling Begane Grond:** Bij binnenkomst treft u een lichte entree met hal en trapopgang. De ruime en lichte woonkamer is voorzien van een prachtige tegelvloer met **vloerverwarming**, gestucte wanden en een sfeervolle gashaard. De landelijke keuken uit 2019 is van alle gemakken voorzien, waaronder Siemens inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, combi-oven/magnetron en vaatwasser. De uitbouw in 2021 heeft gezorgd voor een apart eetgedeelte met openslaande tuindeuren. Een praktische bijkeuken met CV-ketel (Remeha, 2019) en een separaat toilet maken de begane grond compleet.

**Indeling Eerste Verdieping:** De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop met airconditioning, drie royale slaapkamers en een zeer complete badkamer uit 2019 met douche, ligbad, toilet en dubbel wastafelmeubel. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer en verduisterende rolluiken voor optimaal slaapcomfort.

**Buitenruimte:** De woning is centraal gelegen op het perceel met een rondom gelegen tuin. Een brede oprit biedt plaats aan **drie auto's**. Er is een vrijstaand houten tuinhuis en een royale stenen schuur/berging met vliering en overkapping. De achtertuin is omsloten met een schutting (vernieuwd in 2022) en deels bestraat, deels voorzien van kunstgras. De woning heeft een energielabel **E**.

**Locatie:** Zelhem, gelegen in de groene Achterhoek, biedt een rustige leefomgeving met een actief dorpsleven, winkels en scholen. De nabijheid van Doetinchem (20 minuten fietsafstand) zorgt voor een uitgebreid aanbod aan voorzieningen en recreatiemogelijkheden.