Karakteristieke woonboerderij met dubbele woonmogelijkheden

Gelegen in het prachtige buitengebied van Toldijk, Gelderland, staat deze karakteristieke woonboerderij uit circa 1800, een unieke kans voor wie droomt van ruimte, rust en veelzijdigheid.

**Unieke kans voor dubbele bewoning of B&B** Dit object onderscheidt zich door de uitzonderlijke mogelijkheid voor dubbele bewoning, mantelzorg, inwoning of zelfs een Bed & Breakfast, waarover positieve gesprekken met de gemeente zijn gevoerd. Het royale perceel en de diverse bijgebouwen bieden hiervoor een ideale basis.

**Royale woonboerderij met moderne aanbouw** De woonboerderij is door de jaren heen gemoderniseerd en recent uitgebreid met een royale aanbouw. Dit resulteert in een ruime woonkeuken, een eetkamer en een tweede woonkamer. Het oorspronkelijke deel van de boerderij herbergt een sfeervolle zitkamer met authentieke elementen, twee slaapkamers en diverse bergruimtes. De zolderverdieping biedt potentieel voor extra slaap-, werk- of hobbykamers.

**Multifunctioneel bijgebouw** Op het erf staat een volledig gerenoveerde schuur, ingericht als multifunctionele ruimte met moderne voorzieningen en een semi-professionele keuken. Dit bijgebouw is uitermate geschikt voor diverse toepassingen, van praktijkruimte tot gastenverblijf.

**Rust, ruimte en privacy** Het erf is omgeven door een groen ingericht perceel dat veel privacy biedt, compleet met diverse terrassen, zitplekken en een natuurlijke vijver. De landelijke ligging garandeert rust, terwijl dagelijkse voorzieningen in nabijgelegen Hengelo (Gld) en de steden Zutphen en Doetinchem binnen handbereik zijn.

**Belangrijkste kenmerken:** * Bouwjaar circa 1800, met moderne aanbouw * Woonoppervlakte ca. 166 m² (woning) + 111 m² (bijgebouw) * Perceeloppervlakte: 277 m² * Energielabel E * Mogelijkheden voor dubbele bewoning, mantelzorg, B&B * Landelijke ligging met veel privacy