Rijksweg 61-A

Monumentaal wonen op een idyllische plek Op een idyllisch plekje in Laag-Keppel, tussen Doetinchem en Doesburg, wacht een bijzonder woonhuis uit 1872 op een nieuwe eigenaar met oog voor karakter, rust en verfijning. Hier komen historie, privacy en een groene, bosrijke omgeving op vanzelfsprekende wijze samen. Het betreft het achterste deel van dit monumentale herenhuis, dat als separaat appartementsrecht afzonderlijk wordt verkocht.

Met een ruim perceel geniet u van een prachtig gevoel van ruimte en een fraai aangelegde tuin rondom. De royale oprit biedt plaats aan meerdere auto's en de gesloten garage met elektrische roldeur maakt het geheel compleet. De ligging aan de Van der Hardt Abersonlaan zorgt voor optimale rust, terwijl de voorzieningen van Doetinchem en Doesburg zich op korte afstand bevinden.

Karakter en comfort Begane grond: Via de representatieve entree betreedt u de woning, waar de ruime hal direct de toon zet. Hier bevinden zich de garderobe, meterkast, wasruimte met wasmachineaansluiting, een gemoderniseerd toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vervolgens ontvouwt zich de royale woonkamer met open haard en een indrukwekkende vrije hoogte van maar liefst 3,28 meter, wat zorgt voor een bijzonder statige en ruimtelijke woonbeleving. Aansluitend bevindt zich de woonkeuken in een serre-achtige uitbouw, waar binnen en buiten op fraaie wijze in elkaar overvloeien. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser uit 2024, koelkast uit 2024, plintverwarming en volop bergruimte. Een sfeervolle en comfortabele plek waar dagelijks gebruiksgemak en elegantie samenkomen.

Eerste verdieping: De royale overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot twee slaapkamers en een volledig betegelde, luxe badkamer. Deze is uitgevoerd met een inloopdouche met glazen deur, ligbad, dubbele wastafel met spiegelwand, handdoekradiator en wandcloset. Ook de cv-ruimte is hier bereikbaar, voorzien van een HR Nefit Topline combiketel.

Bijzonderheden • Woonoppervlakte: 131 m² • Overige inpandige ruimte: 31 m² • Brede, in spouw gebouwde en goed geïsoleerde garage met zolderberging • Garage voorzien van elektrische roldeur en loopdeur • De woning is volledig voorzien van recent geplaatst isolerend glas en raamluiken • Fraai aangelegde tuin rondom met gazon, terrassen, buitenverlichting, buitenkraan en houtopslag • Royale oprit met ruimte voor meerdere auto's en veel privacy • Voordeur, oprit en toegang bevinden zich aan de Van der Hardt Abersonlaan, niet aan de Rijksweg

Omgeving De omgeving is bijzonder geliefd door haar bosrijke karakter, rustige sfeer en prachtige natuur. Wandel- en fietsroutes liggen letterlijk binnen handbereik, terwijl ook diverse sport- en recreatiemogelijkheden in de directe omgeving aanwezig zijn. In Hoog-Keppel vindt u onder meer de Keppelse Golfclub, tennispark, sporthal en een binnen- en buitenzwembad. Ook de stedelijke voorzieningen van Doetinchem en Doesburg zijn snel bereikbaar. Denk aan scholen, openbaar vervoer, een schouwburg, ziekenhuis en sfeervolle boetiekjes en ateliers in de historische binnenstad van Doesburg. Dit is een unieke kans voor wie op zoek is naar monumentaal wonen met allure, in een setting waar rust, ruimte en uitstraling elkaar versterken. Een bijzonder object voor de liefhebber van karaktervolle architectuur en een hoogwaardige woonbeleving.

Goed om te weten: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe VANAF prijs.

Kennismaken? Ben je na het bekijken van de presentatie nét zo enthousiast over de Rijksweg 61 A in Laag-Keppel als wij dat zijn?! Neem dan contact op met Alpina, Jouw Makelaar In Oost Gelderland. Wij plannen graag een individuele bezichtiging zodat je nader kennis kunt maken met deze unieke woonkans!