Instapklare gezinswoning met 4 slaapkamers en energielabel A

Deze **uitgebouwde middenwoning** aan de Schacht 26 in Beuningen biedt **direct woonplezier** op een rustige en kindvriendelijke locatie. Met een woonoppervlakte van **98 m²** en een perceel van **135 m²**, is dit een ideale gezinswoning.

**Interieur** De woning beschikt over een lichte woonkamer met een praktische trapkast en een open keuken aan de achterzijde. De keuken is **volledig uitgerust** met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combimagnetron en vaatwasser. Op de begane grond bevinden zich tevens een hal met meterkast, toiletruimte en de trapopgang.

**Indeling en Slaapkamers** De eerste verdieping telt drie slaapkamers, waarvan één met airconditioning voor koelen en verwarmen. De tweede verdieping herbergt een ruime overloop met de opstelling van de CV-ketel (Nefit Proline, 2018), aansluitingen voor wasmachine/droger, en een vierde slaapkamer. De woning is grotendeels voorzien van **isolerende beglazing** en beschikt over vloer-, gevel- en dakisolatie.

**Buiten en Voorzieningen** De woning heeft een verzorgde voor- en achtertuin van circa 12 meter diep, gelegen op het westen, met een achterom en een stenen berging. Op het dak zijn **15 zonnepanelen** geplaatst (2023/2024) die jaarlijks circa 5.600 kWh opwekken. Verder zijn er **drie airco-units** aanwezig voor zowel koelen als verwarmen, en is er een glasvezelaansluiting.

**Locatie** Gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving met een speeltuintje voor de deur. Supermarkten, winkels, scholen en sportvoorzieningen zijn op korte afstand bereikbaar. De nabijheid van de A50 en A73 zorgt voor een **snelle verbinding** met Nijmegen en omliggende steden.