Ruime gezinswoning met garage en zonnige tuin in Beuningen

Welkom aan de Houtduiflaan 18 in Beuningen, waar deze goed onderhouden, ruime geschakelde twee-onder-een-kapwoning wacht op nieuwe bewoners. Met een woonoppervlakte van circa **131 m²** en een perceel van **292 m²**, biedt deze woning verrassend veel ruimte en mogelijkheden.

**Overzicht** Deze instapklare eengezinswoning is gelegen in de kindvriendelijke wijk De Hoeve, een rustige en groene omgeving met alle voorzieningen op loopafstand. De woning beschikt over vier slaapkamers, een garage en een royale achtertuin.

**Indeling** De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer dankzij grote raampartijen. De halfopen keuken biedt toegang tot de achtertuin met een royale terrasoverkapping. Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en de badkamer. De tweede verdieping biedt een vierde slaapkamer en toegang tot een zonnig dakterras.

**Kenmerken** * Woonoppervlakte: circa **131 m²** * Perceeloppervlakte: **292 m²** * Bouwjaar: **1972** * Energielabel: **B** * Vier slaapkamers * Garage en geïsoleerde aanbouw * Royale achtertuin op het westen * Dakterras

**Locatie** Gelegen in een kindvriendelijke wijk met speelvoorzieningen, scholen en sportclubs dichtbij. Het winkelcentrum van Beuningen is op loopafstand, evenals uitstekende verbindingen naar Nijmegen en de snelwegen A73 en A50. Geniet van de nabijheid van groen en de uiterwaarden van de Waal.