Moderne 2-onder-1-kapwoning met garage in kindvriendelijke wijk

Ontdek deze **uitstekend onderhouden en grotendeels gemoderniseerde** geschakelde 2-onder-1-kapwoning, gelegen in een **zeer kindvriendelijke wijk** in Beuningen.

**Overzicht** Deze royale woning, met een woonoppervlakte van **138 m²**, biedt een perfecte combinatie van ruimte, comfort en een ideale ligging. De woning is in 2023 gemoderniseerd, met onder andere een nieuwe keuken, vernieuwde meterkast en CV-installatie, en vloerverwarming op de begane grond. De kozijnen op de verdiepingen zijn vernieuwd met HR++ glas.

**Interieur** De begane grond beschikt over een lichte en ruime woonkamer met een sfeervolle houtkachel en een fraaie PVC visgraat vloer. De moderne open keuken is voorzien van een kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een Bora inductiekookplaat met afzuiging, Quooker, combi-oven/magnetron, koel-vriescombinatie en een wijnklimaatkast. De eerste verdieping telt drie lichte slaapkamers en een badkamer met ligbad/douche en toilet. De tweede verdieping biedt nog een ruime slaapkamer en toegang tot een balkon/dakterras, met veel bergruimte achter de knieschotten.

**Voorzieningen** * Moderne open keuken met kookeiland en luxe apparatuur * Vloerverwarming op de begane grond * Kunststof kozijnen met HR++ beglazing (achterzijde verdiepingen) * Aangebouwde stenen garage met witgoedaansluitingen * Zonnige achtertuin gelegen op het noordwesten * Parkeergelegenheid op eigen oprit voor twee auto's

**Locatie** Gelegen in een populaire, ruim opgezette en kindvriendelijke wijk. Voorzieningen zoals het centrum, supermarkten, scholen en sportclubs zijn op korte afstand bereikbaar. Geniet van de natuurlijke omgeving aan de Waal met uiterwaarden en dijken, ideaal voor fietsliefhebbers. De historische stad Nijmegen is snel bereikbaar, evenals belangrijke uitvalswegen zoals de A50 en A73.