Royale watervilla met 6 slaapkamers in villawijk De Balmerd

Ontdek deze uitzonderlijke vrijstaande woning, gelegen op een schitterende locatie aan het water in de prestigieuze woonwijk 'De Balmerd' in Beuningen. Met een perceel van maar liefst **1205 m²** en een woonoppervlakte van **350 m²**, biedt deze villa ongekende ruimte en mogelijkheden voor diverse woonwensen, zoals een groot gezin, generatiewonen of een praktijk aan huis.

**Indeling en interieur** De begane grond verwelkomt u met een ruime entree, een lichte woonkamer met vloerverwarming en airconditioning, en een open keuken met moderne inbouwapparatuur. Verder vindt u op deze verdieping een slaap-/werkkamer, een extra woonkamer met badkamer en een bijkeuken. De eerste verdieping telt drie slaapkamers (waarvan twee met airconditioning) en een royale badkamer. De tweede verdieping biedt een open zolderruimte, ideaal als berging of extra kamer.

Daarnaast beschikt de woning over een volledig zelfstandige multifunctionele ruimte met eigen entree, keuken, woonkamer, twee slaapkamers, badkamer en toilet, perfect voor gasten of dubbele bewoning.

**Exterieur en locatie** De woning is omgeven door een prachtig aangelegde tuin die een oase van rust en privacy biedt, compleet met terras aan het water, bergingen, volière en tuinhuis. Geniet van vrij wonen met alle voorzieningen van Beuningen op loop- en fietsafstand. De natuurlijke omgeving aan de Waal en de nabijheid van Nijmegen (10 min rijden) maken de locatie compleet.

**Bijzonderheden** - Bouwjaar: 1997 - Energielabel: B - 6 slaapkamers - Royale tuin met waterpartij - Multifunctionele ruimte - Vloerverwarming begane grond - Airconditioning in diverse vertrekken