Sfeervolle woonboerderij met gastenverblijf en veel privacy

Gelegen in het prachtige coulisselandschap van de Achterhoek, biedt deze vrijstaande woonboerderij "Nijveld" een unieke kans op rust, ruimte en privacy. De woning, gebouwd in **1927/1930**, beschikt over een woonoppervlakte van circa **166 m²** en een perceel van maar liefst **7.700 m²**, met de mogelijkheid om extra grond bij te kopen. Het geheel wordt gecompleteerd door een sfeervol gastenverblijf in Saksische stijl en een royale, multifunctionele kapschuur.

**Indeling en Interieur** De woonboerderij is toekomstbestendig met slaap- en badfaciliteiten op de begane grond. De begane grond omvat een entree met berging, trapkast en trapopgang, een slaapkamer met vaste kasten, een badkamer met ligbad, douche en toilet, een lichte woonkamer met aansluiting voor een pelletkachel en een opkamer, een eetkamer met schouw en toegang tot de kelder, en een keuken met inbouwapparatuur. Tevens is er een veelzijdige deel, ideaal voor hobby of werk aan huis, met een bergzolder, en een aparte wasruimte.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers met vaste kasten en een separaat toilet.

Het gastenverblijf beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, drie slaapkamers, een wasruimte, een badkamer en een separaat toilet. Het bijgebouw is voorzien van vloer- en muurisolatie en vloerverwarming, en kan dienen als gastenverblijf, mantelzorgwoning of Bed & Breakfast.

**Kenmerken en Faciliteiten** - **Energielabel G** - Verwarming middels Nefit HR-combiketel (2007) - Vloerisolatie en vloerverwarming op begane grond slaap- en woonkamers - Houten kozijnen met isolerende dubbele beglazing op de begane grond - Dakrenovatie in de jaren '60 en '90 - Buitenschilderwerk uitgevoerd in **2024** - Grote, multifunctionele kapschuur voor meerdere voertuigen

**Locatie** Gelegen in een stiltegebied met hoge privacy, omringd door een fraai aangelegde tuin met gazon, borders, een poel en diverse zitplekken. Geniet van het buitenleven met regelmatige bezoeken van reeën en diverse vogelsoorten. De woning ligt iets terug van de weg, bereikbaar via een charmante oprijlaan.