Verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met multifunctionele ruimte

Aan de rustige rand van Borculo, nabij de sfeervolle rivier de Berkel, staat deze verrassend ruime en veelzijdige twee-onder-een-kapwoning. Met een **woonoppervlakte van circa 160 m²** en een royaal perceel van **580 m²**, biedt deze woning een bijna vrijstaande uitstraling en een zee aan ruimte en flexibiliteit.

**Indeling en Interieur** De begane grond verwelkomt u met een lichte hal die toegang biedt tot meerdere vertrekken. Hier vindt u een slaapkamer met schuifpui, een badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en zwevend closet, en een tussenhal met separaat toilet. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een pvc vloer, schuifpui naar de voortuin en een design houtkachel. De open U-vormige keuken is uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, combi-oven/magnetron en een natuurstenen werkblad. Tevens bevinden zich op deze verdieping een berging/garage met witgoedaansluitingen en een zelfstandige praktijkruimte met eigen entree, hal, slaapkamer en badkamer.

De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop met vide, twee riante slaapkamers (waarvan één met entresol) en een separate toiletruimte. De entresol/bergzolder biedt extra praktische opslagruimte.

**Bijzondere Kenmerken** * **Bouwjaar 1976**, met **energielabel B** en **13 zonnepanelen (2024)** * **Muur-, vloer- en glasisolatie** (grotendeels) en HR++ glas * Verwarming middels **Nefit HR CV-ketel (2020)** * Aangebouwde stenen garage en een houten tuinhuis met overdekt terras * **Multifunctionele ruimte** ideaal voor praktijk, kantoor, inwoning of bed & breakfast

**Locatie** Gelegen in een rustige, groene omgeving met de rivier de Berkel op loopafstand. Alle voorzieningen van het karakteristieke stadje Borculo, zoals winkels, scholen en horeca, zijn op korte afstand bereikbaar. Geniet van de privacy, ruimte en de gemoedelijke dorpssfeer, terwijl u toch dicht bij alle gemakken bent. Een unieke kans om te wonen, werken en ontspannen in een veelzijdige woning op een prachtige locatie.