Royale vrijstaande woning met garage en zonnige tuin in Groesbeek

Deze keurige en royale vrijstaande woning, gelegen aan de Zonnebloemstraat 35 in Groesbeek, biedt een ideale leefomgeving in een kindvriendelijke woonwijk, op een steenworp afstand van prachtige bossen. Met een woonoppervlakte van **ca. 180 m²** en een perceel van **444 m²**, is dit een ruime gezinswoning met veel potentieel.

**Indeling begane grond:** De begane grond verwelkomt u met een entree, hal met garderobe en trapopgang. De royale L-vormige woonkamer biedt toegang tot een provisiekelder en is verdeeld in een comfortabele lounge-/zithoek aan de straatzijde en een eetgedeelte met uitzicht op de tuin. De halfopen keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, een toiletruimte en een garderobe maken deze verdieping compleet.

**Indeling verdiepingen:** De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop en **vier royale slaapkamers**, waarvan twee met inbouwkasten en wastafels. De badkamer is uitgerust met een douchecabine, ligbad, toilet en wastafelmeubel. De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt een volwaardige extra ruimte met inbouwkasten, een eenvoudig keukenblok en een ruime slaap-/logeer-/werkkamer, ideaal voor diverse doeleinden.

**Buiten en extra's:** De woning is voorzien van een ruime oprit met carport, een vrijstaande stenen garage met bergzolder (**ca. 45 m²** externe bergruimte) en een zonnige, op het zuidwesten gelegen tuin die optimale privacy biedt. De tuin is volledig omsloten en beschikt over een betegeld terras, overkapping, gazon, vijver en achterom. De woning wordt voorbereid op verduurzaming met een voorbereiding voor een **3-faseaansluiting**.

**Locatie:** Gelegen in Groesbeek-Noord, nabij een speeltuin en het voorzieningenhart "Op de Heuvel" met scholen en kinderopvang. De woning ligt op loopafstand van golfbaan "Rijk van Nijmegen" en prachtige bossen, ideaal voor recreatieve activiteiten. Het centrum van Groesbeek en de universiteitsstad Nijmegen zijn goed bereikbaar.