Uitgebouwde vrijstaande woning met garage in Groesbeek

Gelegen in de rustige en geliefde woonwijk "Herwendaal" in Groesbeek, nabij het centrum en prachtige bossen, staat deze uitgebouwde vrijstaande woning. Met een woonoppervlakte van **ca. 144 m²** en een perceel van **370 m²**, biedt deze woning volop ruimte, comfort en privacy.

**Indeling Begane Grond:** De begane grond verwelkomt u met een entree, hal met garderobenis en een provisiekelder. De **moderne open keuken** is voorzien van een kook- en spoeleiland, Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en Quooker. De uitgebouwde L-vormige woonkamer biedt een royale zit-/loungehoek met houtkachel en een eetgedeelte met schuifpui naar het terras en de tuin. Een praktische bijkeuken/berging met toiletruimte, aanrechtblok en witgoedaansluitingen maakt het geheel compleet. De gehele begane grond is afgewerkt met een doorlopende tegelvloer.

**Indeling Eerste en Tweede Verdieping:** De eerste verdieping beschikt over een overloop, een ruime badkamer met dubbele wastafel, douchecabine, ligbad en toilet, en **drie slaapkamers**. De vaste trap leidt naar de volwaardige tweede verdieping met veel bergruimte, een royale slaap-/logeerkamer en een studeer-/werkruimte met dakkapel.

**Buiten en Omgeving:** De woning is voorzien van een aangelegde voortuin, een bestrate oprit naar de **royale vrijstaande garage** en een op het zuiden gelegen achtertuin met stenen garage, overkapping, veranda en achterom. De tuin is volledig omsloten door muren voor optimale privacy. Gebouwd in **1962**, ligt de woning op korte afstand van het centrum, uitgestrekte bossen en natuurgebieden, met uitstekende recreatiemogelijkheden. De autosnelweg A73 en de stad Nijmegen zijn binnen circa tien autominuten bereikbaar.