Luxe Vrijstaande Woning met Garage en Zonnepanelen

Ontdek deze **sfeervolle vrijstaande woning** gelegen aan de Nijmeegsebaan 6-A in het groenrijke Groesbeek. Met een royale woonoppervlakte van **182 m²** en een perceeloppervlakte van **ongeveer 600 m²** (schatting gebaseerd op de tuin en parkeergelegenheid), biedt deze woning veel ruimte en comfort. De woning is **uitstekend onderhouden** en beschikt over een vrijstaande garage en een multifunctioneel bijgebouw, ideaal voor wonen of werken.

**Interieur** De begane grond verwelkomt u met een royale woonkeuken voorzien van een luxe hoekkeuken met inbouwapparatuur en werkeiland. Aangrenzend vindt u een bijkeuken met witgoedaansluitingen. De ruime L-vormige woonkamer, compleet met gashaard, biedt via openslaande deuren toegang tot het terras en de tuin. Een luxe toilet met fontein maakt de begane grond compleet.

De eerste verdieping beschikt over een overloop, drie slaapkamers (waarvan de ouderslaapkamer met een dubbele inloopkast) en een luxe, moderne badkamer. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad-/douchecombinatie, dubbele wastafel in meubel en vloerverwarming. Ook op deze verdieping bevindt zich een separaat toilet.

De kelder biedt extra verblijfsruimte en berging.

**Voorzieningen** * **3 slaapkamers** * Luxe keuken en badkamer * Vloer-, muur-, glas- en dakisolatie * Houten kozijnen met HR+ en HR++ beglazing * Deels rolluiken * Vloerverwarming op begane grond (m.u.v. toilet) en badkamer * Airconditioning in woonkeuken en op overloop * **20 zonnepanelen (eigendom, geplaatst in 2022)** * Remeha HR combiketel (bouwjaar 2024) * Verisure alarminstallatie * Energielabel B (geldig tot 23-02-2036)

**Locatie** Gelegen nabij de bosrand van de Groesbeekse bossen, geniet u hier van rust en natuur. De royale, onderhoudsvriendelijke tuin op het noordoosten biedt veel zonuren. Op eigen terrein is er ruime parkeergelegenheid voor zes auto's. Het vrijstaande bijgebouw is uitstekend geschikt als zelfstandige werkruimte of tijdelijke woonruimte, mits de benodigde vergunningen worden aangevraagd.