Royale twee-onder-een-kapwoning met 10 kamers en zonnepanelen

Deze royale twee-onder-een-kapwoning aan de geliefde Nijmeegsebaan in Heilig Landstichting biedt met **ca. 292 m² woonoppervlakte** en **10 (slaap)kamers** een unieke kans voor grote gezinnen, dubbele bewoning of werken aan huis. De woning is gelegen op een **rijk bemeten perceel van 948 m²** en geniet van een rustige, groene omgeving met veel privacy.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een lichte woonkamer met een sfeervolle gashaard en een moderne, in 2022 vernieuwde open keuken met kookeiland en complete inbouwapparatuur. Aangrenzend is een praktische bijkeuken met toegang tot een breed balkon dat middels een trap verbinding maakt met de tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, waarvan twee met wastafel, en een in 2017 vernieuwde badkamer met ligbad en inloopdouche. De tweede verdieping telt nog twee slaapkamers en biedt veel bergruimte. Een bijzondere toevoeging is de volwaardige woonlaag in het souterrain met eigen entree, kitchenette, toilet en twee extra kamers, ideaal voor gasten, inwonende familie of een praktijk aan huis.

**Voorzieningen en Tuin** De woning is voorzien van **20 zonnepanelen** en heeft een **energielabel B**. De diepe, groen aangelegde achtertuin biedt volop ruimte en privacy, met diverse zitjes en toegang tot een garage, berging en kas. Parkeren kan op de eigen oprit.

**Locatie** Gelegen in het groene Heilig Landstichting, nabij bossen en natuurgebieden, maar ook op slechts 15 minuten fietsen van het centrum van Nijmegen. De directe omgeving biedt sportfaciliteiten, scholen en winkels, met goede verbindingen naar uitvalswegen. De buurt kenmerkt zich door een prettige mix van bewoners en een actieve dorpsvereniging.