Kloosterstraat 49-A

Op royaal kavel nabij het centrum van Groesbeek gelegen VRIJSTAANDE WONING, ruime AANGEBOUWDE GARAGE met CARPORT en achtertuin met alle privacy .

Indeling hal/entree, toilet, royale L-vorm eet-/woonkamer met toegang tot terras en tuin middels een schuifpui, halfopen keuken met luxe keukenblok in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur, bijkeuken met toegang tot terras en tuin, berging en ruime garage (hier zijn mogelijkheden om de woning levensloopbestendig te maken).

Eerste verdieping overloop, bergkast me cv-ketel, twee slaapkamers (op eenvoudige wijze zijn de slaapkamers te splitsen tot 3 – 4 slaapkamers), badkamer met dakkapel, douche, twee vaste wastafels en witgoedaansluitingen, separaat toilet met fontein.

Tweede verdieping Via plafondluik te bereiken met ruime bergzolder.

Tuin Verzorgde achtertuin met achterom en veel privacy.

Bijzonderheden De woning is voorzien van vloer-, muur-, glas-, en dakisolatie, houten kozijnen met dubbele beglazing. Nefit Topline cv-ketel, bouwjaar 2011. Definitief energielabel B is geldig tot 08-12-2035. Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.

Mogelijkheden om 4 slaapkamers op de eerste verdieping te realiseren en om de woning levensloopbestendig te maken.

De woning is gelegen op loopafstand van de uitgestrekte bossen en het centrum van Groesbeek met al haar voorzieningen. Het centrum van Nijmegen, ziekenhuizen en Universiteit liggen op circa 15 autominuten evenals autosnelwegen A73 en A77.