Unieke Bosvilla met Gastenverblijf op 1.4 Ha

Ontdek deze charmante bosvilla op een uitzonderlijke locatie in Berg en Dal, Gelderland. Gelegen op een perceel van maar liefst **14.265 m²** eigen grond, biedt deze woning een ongekende hoeveelheid rust, privacy en natuur.

**Interieur** De villa, gebouwd in een landelijke cottage-stijl, beschikt over **vijf slaapkamers** en een lichte woonkamer met een sfeervolle open haard en parketvloer. De aangebouwde serre biedt een prachtig uitzicht op de omliggende bomen. De landelijke keuken is voorzien van veel kastruimte en een granieten werkblad. Op de begane grond bevinden zich drie slaapkamers en een separaat toilet. De benedenverdieping (souterrain) herbergt nog twee slaapkamers, een badkamer met ligbad en douche, en ruimte voor wasmachine en droger. Een royale bergzolder van circa 96 m² biedt extra opslagruimte.

**Bijzonderheden** * **Uniek perceel** van 14.265 m² met privébos, open velden en hoogteverschillen. * Charmant **boshuis** met eigen voorzieningen (keuken, toilet), ideaal als gastenverblijf of atelier. * **Paardenstal** met water en elektra, geschikt voor twee paarden, en tevens te gebruiken als opslag of garage. * **Boomhut** met kabelbaan en speelgelegenheid voor kinderen. * Zonnig terras en veranda grenzend aan de living, met vrij uitzicht. * Robotmaaier met GPS-functie voor efficiënt onderhoud van het terrein. * Recente vervanging van plat dak en CV-ketel.

**Locatie** Gelegen in het groen van Berg en Dal, met directe toegang tot prachtige wandel- en fietsroutes. Dagelijkse voorzieningen zijn te vinden in de nabijgelegen dorpen. Het bruisende centrum van Nijmegen, het Radboudumc en de universiteit zijn binnen 10 minuten bereikbaar. De Duitse grens ligt eveneens op korte afstand.