Gezinswoning in Leuth met tuin en nabij Nijmegen

Deze charmante middenwoning in Leuth, Gelderland, biedt een uitstekende kans voor starters en gezinnen.

**Overzicht** De woning, gebouwd in 1986, beschikt over een woonoppervlakte van 112 m² op een perceel van 145 m². Gelegen in een rustige, autoluwe woonwijk, combineert deze woning het beste van twee werelden: de rust van de natuur in de Ooijpolder en de nabijheid van het bruisende centrum van Nijmegen (slechts 10 minuten rijden).

**Indeling** De begane grond verwelkomt u met een hal, meterkast, toilet, trapopgang en een ruime woonkamer met toegang tot de tuin. De gesloten keuken is praktisch en biedt voldoende ruimte. De eerste verdieping telt twee ruime slaapkamers, waarvan één met een vaste kast, en een badkamer met douche, hangend toilet en wastafel. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een derde slaapkamer, een witgoedaansluiting en extra bergruimte.

**Kenmerken** * **Woonoppervlakte: 112 m²** * **Perceeloppervlakte: 145 m²** * Bouwjaar: 1986 * **4 kamers (4+kk)** * Fraai aangelegde, onderhoudsvrije achtertuin met houten berging en veranda * Gelegen in de prachtige Ooijpolder * **Nabij Nijmegen (10 min)**

**Locatie** De woning is ideaal gelegen voor natuurliefhebbers en recreanten, met directe toegang tot de Ooijpolder. De uitstekende verbindingen maken Nijmegen, de Radboud Universiteit en ziekenhuizen binnen handbereik. Een goede busverbinding met Nijmegen is eveneens aanwezig.