Ruime 2-onder-1-kapwoning met tuinkamer in centrum Millingen

Deze charmante twee-onder-een-kapwoning, gelegen in het hart van Millingen aan de Rijn, biedt een ideale combinatie van ruimte, comfort en een centrale ligging. Met een **woonoppervlakte van 153 m²** en een **ruim perceel van 625 m²**, is dit een perfecte gezinswoning.

**Indeling** De begane grond verwelkomt u met een lichte, L-vormige woonkamer die naadloos overgaat in een halfopen keuken voorzien van inbouwapparatuur. Een schuifpui biedt toegang tot de aangebouwde tuinkamer, een heerlijke plek om het hele jaar door van het buitenleven te genieten. De gehele benedenverdieping is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Een praktische bijkeuken en een toilet met fontein maken deze verdieping compleet.

Op de eerste verdieping bevinden zich **drie comfortabele slaapkamers** en een badkamer uitgerust met een ligbad, douche, wastafel en toilet. Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping.

De tweede verdieping beschikt over een ruime overloop met de opstelling van de CV en de aansluiting voor de wasmachine. Hier vindt u tevens een lichte kamer, ideaal als **vierde slaapkamer**, compleet met wastafel. Een vliering biedt extra opbergruimte.

**Bijzonderheden** * Aangebouwde tuinkamer voor extra leefruimte * Mogelijkheid voor een extra slaapkamer op zolder * **Volledige vloerverwarming** op de begane grond * Ruime oprit met plaats voor meerdere auto's * **Privacyvolle tuin** op het noordoosten

**Locatie** Gelegen in het centrum van Millingen aan de Rijn, zijn alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, een sporthal, huisarts, apotheek, bibliotheek en gemeentehuis op loopafstand bereikbaar. De woning profiteert van goede openbaar vervoerverbindingen richting Nijmegen en Kleve, beide op circa 20 minuten rijden. Natuur- en recreatiegebieden zoals de Millingerwaard en de Ooijpolder liggen nabij.