Instapklare woning met 5+kk in groen Beek, nabij Nijmegen!

Ontdek deze instapklare middenwoning aan de Fazantstraat 6 in het charmante Beek, Gelderland. Gelegen op een **fantastische locatie**, biedt deze woning een perfecte combinatie van rustig wonen en de nabijheid van alle voorzieningen en het bruisende centrum van Nijmegen.

**OVERZICHT** Deze royale woning, met een woonoppervlakte van **122 m²** op een perceel van 180 m², is gebouwd in 1966 en recentelijk uitgebouwd. De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer met houtkachel, een moderne open keuken, drie slaapkamers, een luxe badkamer en een ruime zolderkamer. De zonnige achtertuin op het zuidwesten, met berging en overkapping, is perfect om van de buitenlucht te genieten.

**INTERIEUR** De begane grond verwelkomt u met een entree, hal, modern toilet en een ruime, lichte woonkamer met schuifpui naar de tuin. De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en een luxe badkamer uit 2016 met douche, bad en een tweede toilet. De tweede verdieping biedt een ruime zolderkamer met dakkapel, dakramen en aansluitingen voor witgoed.

**KENMERKEN** * Bouwjaar: 1966 * Woonoppervlakte: **122 m²** * Perceeloppervlakte: 180 m² * **5+kk** indeling * Luxe badkamer (2016) * Uitgebouwd (2011) * **6 zonnepanelen** * Energielabel C * Kunststof kozijnen met HR++ glas (recentelijk vervangen) * Zonnige achtertuin op het zuidwesten * Houtkachel en heteluchtverwarming

**LOCATIE** Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving in Beek, op loopafstand van het centrum met winkels en horeca. De natuurgebieden zoals de Ooijpolder en het bos op de stuwwal zijn direct bereikbaar voor wandelen en fietsen. Het centrum van Nijmegen en de Radboud Universiteit/HAN zijn binnen 15 minuten bereikbaar met fiets of bus. Een ideale ligging voor zowel rustzoekers als stadsgenieters.