Lichte, uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met garage in Groesbeek

Ontdek deze lichte en instapklare twee-onder-een-kapwoning gelegen in het rustige en kindvriendelijke Groesbeek-Noord. Ideaal voor gezinnen, combineert deze woning comfort, ruimte en een fijne leefomgeving.

**Interieur** De woning beschikt over een royale, uitgebouwde woonkamer die het hart van het huis vormt. Dankzij de dubbele schuifpui naar de tuin en grote raampartijen geniet u van veel lichtinval. De begane grond is deels voorzien van een moderne PVC-vloer met **vloerverwarming** en recent gestucte wanden. De open keuken is uitgerust met een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping vindt u **drie slaapkamers**, waarvan één met toegang tot het platte dak, en een moderne badkamer met douche en wandcloset. Een **bergzolder** is bereikbaar via een vlizotrap.

**Voorzieningen** De woning is gemoderniseerd en verduurzaamd, met **dak- en spouwmuurisolatie** uit 2022. Verder is de woning deels voorzien van vloerisolatie en HR-glas/dubbel glas. Er is een inpandig bereikbare garage met smeerput, een eigen oprit en een aangebouwde berging met keukenblok en witgoedaansluitingen.

**Buiten** De privacy biedende achtertuin, gelegen op het noordoosten, is verzorgd aangelegd met een terras, borders en een houten berging. De dubbele schuifpui zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten.

**Locatie** Gelegen in een rustige woonomgeving met speelgelegenheid, basisschool en kinderopvang nabij. De golfbaan, bossen en wandelroutes liggen op korte afstand. Het centrum van Groesbeek en Nijmegen zijn goed bereikbaar, wat zorgt voor een ideale combinatie van rustig wonen en voorzieningen.