Royale Levensloopbestendige Vrijstaande Woning met Privacy

Deze vrijstaande woning, gelegen aan de rand van bedrijventerrein "de Mies" nabij het centrum van Groesbeek, biedt een rustige en privacyrijke woonomgeving met een zonnige achtertuin op het westen.

**Indeling** De woning beschikt over een ruime hal met een luxe toilet. De royale woonkamer, voorzien van een schuifpui naar het terras en de tuin, staat in semi-open verbinding met de keuken. De keuken (2014) is uitgerust met een hoekkeukenblok en diverse inbouwapparatuur. Een bijkeuken met witgoedaansluitingen en CV-installatie, een slaapkamer, een luxe badkamer met inloopdouche en wastafel, en een berging completeren de begane grond. De woning is levensloopbestendig gemaakt door de realisatie van een slaapkamer en badkamer in de voormalige garage, die eenvoudig terug te brengen is naar de oorspronkelijke staat.

**Eerste Verdieping** Op de eerste verdieping bevinden zich een overloop, drie ruime slaapkamers en een tweede, ruime badkamer met een dubbele wastafel in een badkamermeubel en een ligbad-/douchecombinatie.

**Extra Kenmerken** * **Woonoppervlakte: 167 m²** * **Bouwjaar CV-ketel: 2020** * **Energielabel: C (geldig tot 23-04-2036)** * Houten kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken * Vloerverwarming in hal, keuken en bijkeuken * Parkeergelegenheid op eigen terrein en in de directe omgeving * Zonnige tuin met veel privacy

**Locatie** Gelegen op een steenworp afstand van het centrum van Groesbeek met al haar voorzieningen. Tevens zijn het buitengebied en de uitgestrekte bossen binnen enkele minuten bereikbaar, wat zorgt voor een ideale combinatie van stedelijke gemakken en natuurlijke recreatiemogelijkheden.