Vrijstaande woning met garage en veel potentie in Kootwijkerbroek

Gelegen aan de rustige Kootwijkerdijk 11 in Kootwijkerbroek, presenteren wij deze charmante vrijstaande woning met een ruime garage. De woning biedt een heerlijke combinatie van landelijk wonen met de gemakken van het dorp op fietsafstand. De omgeving kenmerkt zich door weidse weilanden en agrarische bedrijven, terwijl belangrijke uitvalswegen zoals de A1 en A30 uitstekend bereikbaar zijn, wat steden als Amersfoort, Apeldoorn en Ede binnen handbereik brengt.

**Deze woning, oorspronkelijk gebouwd in 1950**, is door de jaren heen gemoderniseerd met behoud van karakter. De begane grond is grotendeels voorzien van comfortabele vloerverwarming en het pannendak is in 2021 na-geïsoleerd. Met **vijf slaapkamers**, een royale garage en de mogelijkheid tot perceeluitbreiding, is dit een ideale plek voor gezinnen of hobbyisten.

**Indeling:** * **Begane grond:** Entree met hal, toilet, lichte woonkamer, woonkeuken met inbouwapparatuur en houtkachel, extra zitkamer/speelkamer, kantoor, badkamer met ligbad en douche, berging en bijkeuken. * **Eerste verdieping:** Drie slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer met dakkapel, en een ruime overloop.

**Bijgebouwen en tuin:** De woning beschikt over een **dubbele garage met berging** en een geïsoleerde bergzolder. Achter de woning vindt u een sfeervolle overkapping met houtkachel, ideaal voor buiten genieten. De fraai aangelegde tuin rondom is voorzien van een sproei-installatie en grenst aan de achterzijde aan weilanden. Het perceeloppervlak bedraagt circa **2.700 m²**, met de optie tot aankoop van extra agrarische grond.

**Locatie:** Rustig gelegen in een landelijke omgeving, maar toch dichtbij voorzieningen en uitvalswegen. Een unieke kans voor wie ruimte, rust en potentie zoekt.