Jan de Jagerweg 48

Vrijstaand wonen met volop mogelijkheden en ruimte voor eigen ideeën

Aan een rustige straat aan de rand van Voorthuizen ligt deze vrijstaande woning met aangebouwde garage. De woning is vanaf 1989 jarenlang met veel plezier door de verkoper bewoond geweest en biedt de nieuwe eigenaar een uitstekende basis om het geheel naar eigen smaak te moderniseren en in te richten.

Met twee opritten en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein is dit een bijzonder praktische woning. Ideaal voor gezinnen, maar ook zeer geschikt voor bijvoorbeeld een zzp’er met bedrijfsbus of voor wie meerdere voertuigen, een caravan of aanhanger graag op eigen terrein wil parkeren.

De woning ligt op korte afstand van de dorpskern van Voorthuizen. Hierdoor woont u rustig, terwijl voorzieningen zoals winkels, basisschool en het Wilbrinkbos eenvoudig en snel bereikbaar zijn.

De woning is gebouwd in circa 1974 en grotendeels in oorspronkelijke staat gebleven. Hierdoor biedt de woning volop mogelijkheden voor kopers die deze naar eigen smaak willen moderniseren, verduurzamen of anders willen indelen. Daarbij zijn in de afgelopen jaren al enkele belangrijke onderdelen vernieuwd. Zo is een deel van de beglazing vervangen door thermopane glas (2016), zijn de cv-ketel en boiler in 2025 vernieuwd en is het dak van de garage in 2022 vervangen.

Met vier slaapkamers, een besloten achtertuin op het zuiden en een solide bouwstructuur vormt dit een uitstekende basis om de woning geheel naar eigen woonwensen vorm te geven.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: ca. 1974. Bouwwijze: traditioneel gebouwd, pannen gedekt. Isolatie: de woning is deels voorzien van thermopane beglazing (2016). Woonoppervlakte: ca. 111 m². Inhoud: ca. 478 m³. Perceeloppervlakte: 361 m². Energielabel: F.

INDELING

Parterre Royale entree/hal met plavuizenvloer en middels een spiltrap toegang tot de verdieping. Vanuit de hal is het toilet bereikbaar. De keuken bevindt zich direct aan de hal en is voorzien van een boiler (2025). De woonkamer is tuingericht en biedt prettig zicht op zowel de voor- als achtertuin, waardoor er gedurende de dag een fijne verbinding is met de buitenruimte. Via het tussenportaal met buitendeur is zowel de achtertuin als de aangebouwde garage bereikbaar.

1e Verdieping Overloop met toegang tot drie royale slaapkamers. Eén slaapkamer beschikt over toegang tot het balkon en een andere slaapkamer is voorzien van een vaste kast. De badkamer is uitgerust met een douche en wastafel.

2e Verdieping Voorzolder met toegang tot de technische ruimte met opstelling van de cv-ketel (2025). Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een royale vierde slaapkamer, welke zich uitstekend leent als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte.

BIJGEBOUW

Aangebouwde stenen garage met betonnen vloer, radiator en dubbele houten toegangsdeuren. Het dak van de garage is in 2022 vernieuwd. Afmeting ca. 5,8 x 4,2 m.

BIJZONDERHEDEN

• Vrijstaande woning met aangebouwde garage. • Vier slaapkamers. • Twee opritten met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. • Zeer geschikt voor bijvoorbeeld een zzp’er met bedrijfsvoertuig. • Besloten achtertuin op het zuiden. • Gedeeltelijk voorzien van thermopane beglazing (2016). • Cv-ketel vernieuwd in 2025. • Boiler vernieuwd in 2025. • Dak van de garage vernieuwd in 2022. • In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen. • Er is beperkte informatievoorziening vanuit verkoper vanwege bewindvoering.