Royale gezinswoning met garage en dakterras nabij Rijnwaarden!

Ontdek deze ruime helft van een dubbel woonhuis aan Wout Wagtmanshof 24 in de geliefde wijk Bakenhof/Kamillehof (Stadseiland) in Arnhem. Met een woonoppervlakte van circa **170 m²** en een perceel van circa **290 m²**, biedt deze woning uitstekende leefruimte voor gezinnen.

**Indeling en interieur:** De begane grond verwelkomt u met een lichte en royale woonkamer, voorzien van een prachtige houten vloer en openslaande deuren naar de achtertuin. De luxe, hoogglans woonkeuken is een droom voor kookliefhebbers, uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur van Miele, Bosch en Atag, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven en een recente koelkast uit 2024.

De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers, een luxe badkamer met ligbad en inloopdouche, en een separaat toilet. Op de tweede verdieping vindt u nog twee royale slaapkamers, waarvan één met toegang tot een heerlijk dakterras. Tevens is hier een praktische berging met aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de CV-installatie.

**Kenmerken en buitenruimte:** Deze instapklare woning is voorzien van **11 zonnepanelen** (2915 Wp) en voorbereiding voor een warmtepomp (3 x 25 A elektriciteitsaansluiting). De woning heeft **vier ruime slaapkamers**, een dakterras, een zonnige achtertuin en een garage. Het merendeel van de ramen is uitgerust met screens.

**Locatie:** Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk, woont u hier op een steenworp afstand van de uiterwaarden van de Rijn, ideaal voor recreatie. Voorzieningen zoals winkelcentra, scholen en sportfaciliteiten zijn dichtbij, en het centrum van Arnhem is slechts tien minuten fietsen. De uitstekende bereikbaarheid via de A325, A50 en A12 maakt dit een zeer aantrekkelijke locatie.