Licht 2-kamer appartement met balkon en berging in Arnhem

Dit charmante **2-kamer appartement** met een woonoppervlakte van circa **51 m²** bevindt zich op de eerste verdieping van een goed onderhouden complex in Arnhem. De woning biedt een comfortabele leefruimte met een balkon op het westen en een eigen berging in de onderbouw. Het appartement is voorzien van dubbel glas en een moderne CV-ketel uit **2023**, wat zorgt voor een efficiënte verwarming. Met een energielabel **C** is de woning redelijk energiezuinig.

**Indeling en Interieur** Via de centrale entree met lift of trap bereikt u de eerste verdieping. De hal geeft toegang tot de lichte woonkamer, die ruimte biedt voor zowel een zit- als een eetgedeelte. De halfopen keuken is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een oven en afzuiging. De slaapkamer is van goed formaat en biedt toegang tot het balkon. De badkamer is uitgerust met een douche en wastafel, en er is een apart toilet. Praktische opslag is mogelijk in de eigen berging van circa **4 m²** op de begane grond.

**Voorzieningen en Kenmerken** * Appartement op de 1e verdieping * Balkon op het westen * Eigen berging (ca. 4 m²) * Woonoppervlakte ca. 51 m² * 1 slaapkamer * Bouwjaar **1977** * Dubbel glas * CV-ketel **2023** * Energielabel C * Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van €160,98

**Locatie** Gelegen in Arnhem, op loopafstand van station Arnhem Presikhaaf en nabij winkelcentrum Presikhaaf. Diverse parken en voorzieningen zijn in de directe omgeving. Bovendien is het appartement onderdeel van de toekomstige gebiedsontwikkeling Spoorzone Arnhem-Oost, wat zorgt voor een dynamische en groene woonomgeving in de komende jaren.