Ruim 2-kamer appartement met balkon nabij centrum Arnhem

Dit aantrekkelijke 2-kamer appartement, gelegen op de **5e en tevens bovenste verdieping**, biedt een comfortabele woonervaring in Arnhem. Met een woonoppervlakte van **ca. 51 m²** en een balkon op het westen, is dit een ideale woning voor starters of investeerders. Het appartement is voorzien van dubbel glas en een moderne CV-ketel uit **2023**, wat bijdraagt aan het **energielabel C**. De ligging is uitstekend, met alle voorzieningen zoals winkels, parken en het station Arnhem Presikhaaf op loopafstand.

**Indeling en Interieur** Bij binnenkomst via de centrale entree met lift of trap bereikt u de 5e verdieping. De hal geeft toegang tot de meterkast, een separaat toilet en de badkamer, die is uitgerust met een bad, wastafel en aansluiting voor wasapparatuur. De lichte woonkamer biedt voldoende ruimte voor een zit- en eetgedeelte. De halfopen keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon, gelegen op het westen, perfect voor ontspanning in de middagzon.

**Voorzieningen en Kenmerken** * Appartement op de **5e verdieping** * Balkon op het **westen** * Eigen berging in de onderbouw (ca. **4 m²**) * Woonoppervlakte: **ca. 51 m²** * Bouwjaar: **1977** * Dubbel glas * CV-ketel: Nefit Proline, **2023** * Energielabel: **C**

**Locatie en Ontwikkeling** De woning is strategisch gelegen nabij winkelcentrum Presikhaaf, diverse parken en kinderboerderij. Station Arnhem Presikhaaf is op loopafstand, wat zorgt voor uitstekende verbindingen. Bovendien maakt het appartement deel uit van de toekomstige Spoorzone Arnhem-Oost, een gebied dat de komende jaren zal transformeren tot een levendige en groene woonomgeving, wat de waarde op lange termijn kan verhogen.