Karaktervolle 2-onder-1-kapwoning in historisch Elden

Ontdek deze charmante 2-onder-1-kapwoning, gelegen in het sfeervolle en historisch beschermde dorpsgezicht van Elden in Arnhem. Gebouwd omstreeks 1919, biedt deze woning een unieke indeling met verrassende ruimtes op zowel de begane grond als de eerste verdieping.

**Karakter en Ruimte** De woning beschikt over een woonkamer, woonkeuken, een slaapkamer en badkamer op de begane grond, ideaal voor levensloopbestendigheid. Op de verdieping vindt u nog twee slaapkamers. Met een woonoppervlakte van **112 m²** en een perceel van **213 m²**, biedt deze gezinswoning voldoende ruimte. De indeling is flexibel; de bijkeuken op de begane grond kan zelfs getransformeerd worden tot een extra slaap- of hobbykamer.

**Buitenleven en Voorzieningen** Geniet van zowel een heerlijke voortuin als een knusse patio-achtertuin. De robuuste, aangebouwde overkapping verlengt het buitenleven en biedt een ideale plek om te ontspannen. Parkeren kan op de eigen oprit.

**Locatie** Gelegen aan de Rijksweg-West in Elden, woont u op loopafstand van diverse voorzieningen zoals scholen, horeca en openbaar vervoer. Fietsafstand tot winkelcentrum Kronenburg en het bruisende centrum van Arnhem. De uitstekende verbindingen met de A325 zorgen voor een snelle toegang tot het landelijke wegennet.

**Bijzonderheden** De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas en heeft een energielabel E. Het oorspronkelijke bouwjaar is circa 1919. De vraagprijs bedraagt € 450.000,- k.k. Aanvaarding in overleg.