Karakteristiek bovenhuis met 4 slaapkamers in geliefd Arnhem-Noord

Ontdek dit unieke, verrassend ruime drielaagse bovenhuis in de populaire wijk Heijenoord, Arnhem-Noord. Met een woonoppervlak van **113 m²** en een bouwjaar uit **1935**, combineert deze woning authentieke sfeer met een moderne, flexibele indeling.

**Indeling:** De woning beschikt over een lichte woonkamer met een klassieke kamer-en-suite indeling en schuifdeuren. De royale woonkeuken van 21 m² is het hart van het huis, biedt veel ruimte voor een eettafel en geeft toegang tot het balkon. Op de eerste verdieping vindt u tevens een praktische extra kamer (ideaal als thuiswerkplek) en een separaat toilet. De tweede verdieping telt drie volwaardige slaapkamers en een in **2022 vernieuwde badkamer** met douche en wastafelmeubel. Een tweede separaat toilet bevindt zich ook op deze verdieping. De zolderverdieping is een grote, multifunctionele ruimte die voor diverse doeleinden gebruikt kan worden, met een dakkapel en een aparte ruimte voor de CV-ketel.

**Kenmerken:** * Woonoppervlakte: **113 m²** * Bouwjaar: **1935** * Kamer-en-suite met royale woonkeuken * **4 slaap-/werkkamers** * Multifunctionele zolderverdieping * Badkamer vernieuwd in **2022** * Twee separate toiletten * Energielabel C * Actieve VvE met € 100,- maandelijkse servicekosten * Vrijstaande stenen berging

**Locatie:** Gelegen in de dynamische wijk Heijenoord, met het groen van landgoed Mariëndaal op loopafstand en het stadscentrum van Arnhem met alle voorzieningen binnen handbereik. Uitstekende verbindingen naar de A12 en A50.