Groene gezinswoning met parkzicht en garage in Holthuizen

Welkom in deze sfeervolle gezinswoning gelegen aan de Leeuwardenweg 74 in de populaire wijk Holthuizen, Arnhem. Met een woonoppervlakte van **123 m²** en een ruime indeling van **5+kk**, biedt deze woning veel leefruimte.

**Overzicht** Deze instapklare eengezinswoning is ideaal voor gezinnen en ligt op een unieke, groene locatie met de achtertuin direct grenzend aan het Immerloopark. Geniet van de rust, natuur en directe toegang tot wandelgebieden, terwijl voorzieningen zoals scholen, winkels en openbaar vervoer op korte afstand liggen. De woning beschikt over een aangebouwde garage en parkeergelegenheid op eigen terrein.

**Interieur** De begane grond verwelkomt u met een lichte, tuingerichte woonkamer met een sfeervolle open haard en een grote schuifpui naar het terras. De moderne, L-vormige keuken is vernieuwd in 2020 en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers en een badkamer met douchehoek en wastafel. Praktische bergruimte is op diverse plekken aanwezig.

**Kenmerken** * Woonoppervlakte: **123 m²** * Indeling: **5+kk** * Keuken vernieuwd: **2020** * Energielabel: **C** * Achtertuin grenzend aan Immerloopark * Aangebouwde garage met witgoedaansluitingen * Parkeren op eigen oprit * Woonkamer met vloerverwarming en open haard * Dakbedekking vernieuwd in 2017

**Locatie** Gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Holthuizen, nabij speeltuinen, sportvelden en scholen. De dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt en openbaar vervoer zijn op loopafstand. Tevens zijn de uitvalswegen binnen enkele minuten bereikbaar, wat zorgt voor een uitstekende verbinding.