Instapklare gezinswoning met zonnige tuin en energielabel A

Welkom in deze uitstekend onderhouden tussenwoning aan Katwoudehof 28 in de geliefde woonwijk Elderveld, Arnhem. Deze **instapklare gezinswoning** biedt een perfecte combinatie van comfort, duurzaamheid en een rustige, kindvriendelijke woonomgeving. Met een woonoppervlakte van **99 m²** en een perceeloppervlakte van **146 m²** is dit een ideale plek voor gezinnen of thuiswerkers.

**Interieur** De woning beschikt over een lichte en ruime woonkamer met een prettig uitzicht op de achtertuin. De keuken aan de voorzijde is in 2024 gemoderniseerd met nieuwe fronten en extra lades, en is voorzien van diverse vernieuwde inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping vindt u **drie volwaardige slaapkamers**, perfect voor gezinsleden of als extra hobby-/werkkamer. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, aparte douche, tweede toilet en een wastafelmeubel.

**Voorzieningen** * **Energielabel A** dankzij uitgebreide verduurzaming. * **Zes zonnepanelen** (2024) voor lage energielasten. * Volledige vloerisolatie begane grond (2022). * Gedeeltelijk HR++ beglazing. * Moderne keuken (2024) en badkamer. * Aangebouwde stenen berging met elektra en bergzolder. * Ruime bergzolder bereikbaar via vlizotrap. * Glasvezelaansluiting aanwezig. * Cv-installatie: Remeha Tzerra Ace HR-combiketel (2022).

**Locatie** Gelegen aan een rustige, autoluwe straat in de kindvriendelijke woonwijk Elderveld. Alle dagelijkse voorzieningen zoals scholen, kinderopvangs, winkelcentrum Elderveld en sportverenigingen liggen op korte afstand. De uitvalswegen (A325) en het centrum van Arnhem zijn goed bereikbaar, evenals de natuurgebieden zoals de uiterwaarden van de Rijn en Park Lingezegen. Geniet van de **zonnige tuin op het zuiden** en de groene, rustige omgeving.