Royale stadswoning met 4 slaapkamers en zonnige tuin

Deze **uitgebouwde stadswoning** aan de IJssellaan 4 in Arnhem biedt een royale woonoppervlakte van **175 m²** verdeeld over vier woonlagen. De woning, gebouwd in **2016**, is **volledig geïsoleerd** en beschikt over een energielabel **A+**, wat zorgt voor lage energiekosten. Met **vier slaapkamers** en de mogelijkheid voor een praktijk aan huis, is dit een ideale gezinswoning.

**Indeling:** De begane grond verwelkomt u met een entree, hal met toilet, meterkast en een praktische trapkast. Hier vindt u tevens de ruime keuken met toegang tot de achtertuin en een veelzijdige eet- of werkkamer.

De eerste verdieping is volledig gewijd aan een riante woonkamer, die de gehele breedte van de woning beslaat.

Op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een moderne badkamer, uitgerust met een inloopdouche, toilet en dubbele wastafel.

De derde verdieping biedt nog eens twee slaapkamers en een handige wasruimte.

**Kenmerken:** * **4 slaapkamers** * Woonoppervlakte: **175 m²** * Bouwjaar: **2016** * Energielabel: **A+** * Volledig geïsoleerd * Mogelijkheid voor kantoor/praktijk aan huis * Zonnige tuin op het zuiden met berging en achterom * Mandelig binnenterrein met parkeergelegenheid

**Locatie:** De woning is **centraal gelegen** in een kindvriendelijke wijk, op korte afstand van het bruisende stadscentrum van Arnhem, winkelcentrum Presikhaaf en het centrum van Velp. Het mandelige binnenterrein aan de achterzijde biedt voldoende parkeergelegenheid voor bewoners.