Instapklaar herenhuis met 12 zonnepanelen en energielabel A

Welkom bij IJssellaan 20, een uitzonderlijk goed onderhouden herenhuis met een woonoppervlak van maar liefst **174m²**, verdeeld over **vier woonlagen**. Dit instapklare pand biedt een luxueus afgewerkte keuken en badkamer, hoge plafonds en vier ruime slaapkamers. De woning is ideaal voor gezinnen en biedt zelfs de mogelijkheid voor een kantoor- of praktijkruimte aan huis op de begane grond. Geniet van de zonnige tuin op het zuiden en het comfort van parkeren op een mandelig terrein.

**Interieur:** De begane grond verwelkomt u met een ruime hal, een modern toilet en een lichte woonkamer aan de voorzijde, perfect voor een kantoor of praktijk. De luxe open keuken met kookeiland bevindt zich aan de achterzijde en biedt directe toegang tot de tuin via een grote schuifpui. De eerste verdieping is volledig ingericht als een royale woonkamer van **44m²**, compleet met hoge plafonds van 2.70m en een sfeervolle visgraatvloer. De tweede verdieping herbergt twee slaapkamers en een stijlvolle, recent gerenoveerde badkamer met ligbad en inloopdouche. Op de derde verdieping vindt u nog twee slaapkamers en een praktische berging met wasmachineaansluitingen.

**Voorzieningen:** * Woonoppervlak: **174m²** * Aantal slaapkamers: **4** * Energielabel: **A** * Zonnepanelen: **12 stuks** * Verwarming: Gas (impliciet, niet expliciet genoemd) * Tuinligging: Zuiden * Parkeren: Op mandelig terrein * Instapklaar en zeer goed onderhouden

**Locatie:** Gelegen in het gewilde en kindvriendelijke Deltakwartier in Arnhem-Noord. Op slechts 10 minuten fietsen van het historische centrum en 5 minuten met de auto of bus. Voorzieningen zoals scholen, speelplaatsen en het uitgebreide winkelcentrum Presikhaaf (met 3 supermarkten) liggen op loopafstand. Uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer (bushalte en NS-station Presikhaaf op 10 minuten loopafstand) en de A12 snelweg maken deze locatie uiterst bereikbaar.