Sfeervolle hoekwoning in Heijenoord, Arnhem Noord

Deze charmante hoekwoning uit **1936**, gelegen aan de Hertshoornstraat in de geliefde wijk Heijenoord in Arnhem Noord, biedt een unieke kans op een sfeervolle woonomgeving met een diepe tuin.

**Indeling** De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer voorzien van een houtkachel, die naadloos overgaat in een eetgedeelte met toegang tot de tuin via een schuifpui. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt veel werk- en opbergruimte. Een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur maakt deze verdieping compleet.

Op de eerste verdieping bevinden zich **drie slaapkamers** en een moderne badkamer met inloopdouche. Twee slaapkamers aan de achterzijde, waarvan één met een eigen wastafel, en een derde slaapkamer aan de voorzijde, eveneens met wastafel, bieden comfort en ruimte. Een van de slaapkamers geeft toegang tot een **riaant dakterras**.

De tweede verdieping beschikt over een overloop met de CV-opstelling en **twee extra slaapkamers**, beide voorzien van een dakkapel en bergruimte. Deze verdieping biedt potentie om verder te ontwikkelen.

**Kenmerken** * Bouwjaar: **1936** * Woonoppervlakte: **117 m²** * Diepe tuin met houten berging en achterom * Riant dakterras * Vrij parkeren voor de deur * Pannendak vervangen in **2016** * Buitenschilderwerk uitgevoerd in **2024** * Vloer- en gevelisolatie aanwezig * Nieuwe groepenkast (3x25A) in **2025**

**Locatie** Gelegen in een groene en rustige wijk met parken zoals Mariëndaal op loopafstand. Diverse winkels, scholen, sport- en medische voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Uitstekende verbindingen met openbaar vervoer en uitvalswegen maken dit een zeer gewilde locatie.