Gunstig gelegen eengezinswoning met slaap- en badkamer beneden

Deze charmante tussenwoning aan de Ella Fitzgeraldstraat 23 in Arnhem biedt een unieke indeling met de slaap- en badkamer op de begane grond, ideaal voor levensloopbestendig wonen. De woning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Rijkerswoerd, nabij alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer. Met een woonoppervlakte van **80 m²** en een perceeloppervlakte van **130 m²** biedt deze woning comfort en ruimte.

**Indeling begane grond:** Bij binnenkomst treft u een hal met meterkast. De lichte, straatgerichte woonkamer biedt toegang tot een dichte keuken met een eenvoudig keukenblok. Tevens bevindt zich op de begane grond een tuingerichte slaapkamer en een volledig betegelde badkamer met wastafel, douche, toilet en wasmachineaansluiting. De badkamer is zowel vanuit de slaapkamer als vanuit een tussenhal bereikbaar, wat zorgt voor extra gemak.

**Indeling eerste verdieping:** De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop met de opstelling van de combi-ketel (2024) en biedt toegang tot twee royale slaapkamers. De woning is voorzien van een zonnige achtertuin op het westen, compleet met een stenen berging en achterom. Er is tevens een mandelig achterpad aanwezig.

**Kenmerken:** * **Levensloopbestendig wonen:** Slaap- en badkamer op de begane grond. * **Zonnige achtertuin:** Gelegen op het westen met berging en achterom. * **Kindvriendelijke omgeving:** Nabij scholen, winkels en openbaar vervoer. * **Flexibele indeling:** Diverse indelingsmogelijkheden. * **Goede bereikbaarheid:** Uitvalswegen binnen enkele autominuten bereikbaar.

**Locatie:** De woning is strategisch gelegen in Rijkerswoerd, een groene en rustige woonwijk met een uitstekende infrastructuur. De nabijheid van winkels, scholen en openbaar vervoer maakt dit een zeer aantrekkelijke locatie. De uitvalswegen naar omliggende steden zijn snel en eenvoudig te bereiken. Er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Deze woning, met een vraagprijs van **€ 325.000**, biedt een uitstekende kans voor wie op zoek is naar een comfortabele en praktische gezinswoning.