Unieke T-boerderij met woon-werkpotentieel in groen Arnhem

Ontdek deze karakteristieke vrijstaande T-boerderij "De Smoddel" op een **unieke en groene locatie** nabij het centrum van Arnhem. Met een royaal perceel van circa **1.900 m²** en een woonoppervlak van circa **389 m²**, biedt dit object ongekende mogelijkheden voor zowel wonen als werken aan huis, kantoor of praktijk.

**Interieur** De begane grond beschikt over multifunctionele ruimtes, waaronder een voormalige winkelruimte, kantoor- en werkruimtes, en meerdere kamers. Eén van deze kamers biedt directe toegang tot het verhoogde terras. Een tweede entree leidt naar een hal met wasruimte, separaat toilet en een lichte kamer met toegang tot de tuin. De eerste verdieping omvat een woonkamer, slaapkamer, keuken, extra kamer en een ruime voorkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, toilet en wastafel.

**Voorzieningen** * Glasvezelaansluiting * Vaillant combiketel (2021) * Grotendeels dubbel glas * Dakisolatie * Mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein voor meerdere auto's

**Locatie** Gelegen in een rustige, groene omgeving met een weids uitzicht, maar toch op slechts enkele minuten afstand van het bruisende centrum van Arnhem en het centraal station. Deze boerderij combineert het beste van twee werelden: landelijke rust met stedelijke bereikbaarheid.