Instapklare 2-onder-1-kapwoning met zonnige tuin en garage

Ontdek deze ruime en goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning uit de jaren '60, gelegen op een **gewilde locatie** in Apeldoorn, direct achter het Zuiderpark.

**Overzicht** Met een woonoppervlakte van 109 m² op een perceel van 274 m², biedt deze woning comfort en ruimte. De woning beschikt over energielabel B en is voorzien van isolatie, HR-glas en 8 zonnepanelen, wat bijdraagt aan een **lage energierekening**.

**Indeling** De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer en een uitgebouwde keuken. Op de eerste verdieping vindt u twee ruime slaapkamers en een in 2024 **volledig vernieuwde, moderne badkamer**. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een multifunctionele ruimte met dakkapel, ideaal als derde slaapkamer.

**Voorzieningen** * Vrijstaande garage * Diepe achtertuin op het oosten met volop zon * Verwarming middels CV-ketel (2022) en airconditioning * 8 zonnepanelen * Gevel- en dakisolatie * HR-glas (deels kunststof kozijnen)

**Locatie** Gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving met het Zuiderpark letterlijk om de hoek. Winkelcentrum Adelaarsplein, scholen en uitvalswegen zijn op korte afstand bereikbaar. Een **perfecte combinatie** van rust en stedelijk gemak.