Karakteristieke 2-onder-1 kapwoning met garage en veel potentie!

Deze charmante 2-onder-1 kapwoning aan de Loudonstraat 45 in Apeldoorn biedt een unieke kans voor starters en gezinnen die hun droomhuis willen realiseren. Met een **woonoppervlakte van 82 m²** en een perceel van **240 m²**, biedt deze woning een fijne leefruimte met veel mogelijkheden voor uitbreiding en personalisatie.

**Interieur** Bij binnenkomst valt direct de praktische entree op, die toegang biedt tot de lichte en royale woonkamer aan de voorzijde. Deze ruimte is perfect om naar eigen smaak in te richten, met voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. De keuken aan de achterzijde is eveneens praktisch en voorzien van een handige inbouwkast. De badkamer op de begane grond beschikt over een ligbad, wastafel, douche en aansluiting voor de wasmachine. Een separaat toilet is eveneens op deze verdieping aanwezig.

**Indeling en Kenmerken** Op de eerste verdieping bevinden zich **drie slaapkamers**, waarvan twee met een eigen wastafel. De zolder biedt aanzienlijke potentie voor de realisatie van een vierde slaapkamer, momenteel bereikbaar via een vlizotrap. Vanaf de overloop op de eerste verdieping is het dakterras bereikbaar. De woning beschikt over een ruime tuin op het noorden, ideaal voor buitenactiviteiten en ontspanning. Daarnaast is er een **ruime garage** aanwezig.

**Locatie** De woning is **centraal gelegen** in Apeldoorn, met scholen, winkels, speeltuinen en openbaar vervoer op korte afstand. Dit maakt de locatie uiterst praktisch voor gezinnen. De woning biedt een uitstekende basis om volledig naar eigen wens gemoderniseerd en ingericht te worden, wat het een buitenkans maakt voor zowel starters als doorstromers.