Krimweg 22

Krimweg 22 te Hoenderloo

Vrijstaande villa met multifunctioneel souterrain op royaal perceel

Objectomschrijving Aan de Krimweg in het centrum van Hoenderloo, gelegen op korte afstand van de uitgestrekte bossen van de Veluwe, staat deze vrijstaande villa met een gebruiksoppervlakte van circa 372 m² en een inhoud van circa 2.018 m³. Het object is oorspronkelijk gebouwd in 1976 en is gelegen op een perceel van 590 m² eigen grond.

De woning beschikt over: Een royale woonkamer met veel lichtinval Separate woonkeuken Meerdere (slaap)kamers Twee badkamers Een volledig souterrain met zelfstandige entree Eigen parkeergelegenheid op het perceel

Dankzij de omvang en indeling is het object geschikt voor: Ruim wonen met groot gezin Combinatie wonen en werken aan huis Praktijk- of kantoorruimte Mantelzorg Herontwikkeling naar luxe woonvilla

Ligging: De woning is gelegen in het centrum van Hoenderloo, onderdeel van de gemeente Apeldoorn. Hoenderloo staat bekend om haar ligging midden op de Veluwe en biedt directe toegang tot uitgestrekte natuurgebieden, wandel- en fietsroutes. De uitvalswegen richting Apeldoorn, Arnhem en de A1/A50 zijn binnen korte afstand bereikbaar. Voorzieningen zoals supermarkt, horeca en basisschool bevinden zich op loopafstand.

Indeling Begane grond

Entree, hal met toiletruimte, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De royale woonkamer kenmerkt zich door grote raampartijen en veel daglicht. De separate woonkeuken biedt ruimte voor een ruime eettafel en diverse inbouwmogelijkheden. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping meerdere kamers die geschikt zijn als slaap-, werk- of hobbykamer.

Verdieping: Overloop met toegang tot meerdere slaapkamers en badkamers. De indeling biedt flexibiliteit voor gezinsbewoning of logies.

Souterrain: Het volledig onderhuis is bereikbaar via een interne trap en beschikt tevens over een zelfstandige entree.

Dit niveau is uitermate geschikt voor: Werkruimte Praktijk aan huis Studio Mantelzorgvoorziening Extra woonruimte Buitenruimte

Het perceel van 590 m² biedt: Parkeergelegenheid op eigen terrein Tuin rondom de woning Mogelijkheden voor terras en tuinherinrichting

Kenmerken: Bouwjaar: 1976 Perceeloppervlakte: 590 m² Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 372 m² Inhoud: ca. 2.018 m³ Energielabel: B

Verwarming: CV-installatie Isolatie: gedeeltelijk dubbel glas / HR-glas Parkeren: op eigen terrein

Aanvaarding: in overleg

Bestemming: Volgens het vigerende bestemmingsplan van de gemeente Apeldoorn heeft het object een woonbestemming. Kopers wordt geadviseerd zelf navraag te doen bij de gemeente omtrent gebruiksmogelijkheden, werken aan huis en eventuele functiewijzigingen.

Verkoopcondities: Vraagprijs: € 695.000 k.k. Notaris: keuze koper (binnen regio) Waarborgsom/bankgarantie: 10% van de koopsom Koopovereenkomst conform NVM-model

In de koopovereenkomst zullen onder meer de volgende clausules worden opgenomen: Ouderdomsclausule Asbestclausule Niet-bewoningsclausule (indien van toepassing)

Meetinstructie: De gebruiksoppervlakte is gemeten conform de branchebrede meetinstructie gebaseerd op de NEN 2580. Ondanks zorgvuldige meting kunnen afwijkingen niet worden uitgesloten.

Interesse? Bent u op zoek naar een royaal object met veelzijdige gebruiksmogelijkheden op een unieke locatie in Hoenderloo? Neem contact op voor een bezichtiging. Wij informeren u graag nader over de mogelijkheden.