Royale 2/1 kapwoning met garage en zonnige tuin in Apeldoorn

Gelegen op een unieke locatie in Apeldoorn, nabij het centrum en de bossen, staat deze zeer riante en statige 2/1 kapwoning te koop. Met een woonoppervlakte van **202 m²** en een perceel van **306 m²**, biedt deze woning veel ruimte en privacy.

**Indeling begane grond:** Bij binnenkomst treft u een ruime hal met vaste kasten en een modern toilet. De royale, tuingerichte woonkamer van maar liefst 8.90 meter breed is voorzien van openslaande deuren naar de tuin, een sfeervolle houthaard en veel lichtinval. Een ruime werkhoek aan de voorzijde maakt deze verdieping compleet. De moderne halfopen keuken is uitgerust met inbouwapparatuur en heeft dubbele openslaande deuren naar de zijkant van de woning. De gehele begane grond is afgewerkt met een parketvloer in visgraatmotief en gestucte plafonds.

**Verdiepingen:** De eerste verdieping telt vier ruime en lichte slaapkamers en een moderne badkamer met ligbad en douche. Een separaat toilet is hier ook aanwezig. De tweede verdieping beschikt over twee extra slaapkamers, een wasruimte en veel bergruimte. Tevens vindt u hier een tweede moderne badkamer met douche en zwevend toilet.

**Buiten en extra's:** De fraai aangelegde tuin, gesitueerd op het zuidoosten, biedt veel privacy en is voorzien van diverse bloemperken, verlichting en een ruim terras met elektrisch zonnescherm. De vrijstaande garage meet 3,3 x 6,2 meter.

**Locatie en duurzaamheid:** De woning, gebouwd in **2001**, is volledig geïsoleerd en heeft een **energielabel A**. Verwarming en warm water worden verzorgd door een HR CV-ketel uit 2015 met warmteterugwininstallatie. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk nabij alle voorzieningen, de Veluwse bossen en met snelle toegang tot de A1 en A50.