Karakteristieke helft van een dubbel woonhuis met moderne luxe in Apeldoorn

Welkom aan de 1e Wormenseweg 70 in Apeldoorn, een sfeervolle helft van een dubbel woonhuis dat authentieke details combineert met hedendaags wooncomfort. Deze instapklare woning, oorspronkelijk gebouwd in 1907, is de afgelopen jaren vrijwel volledig gemoderniseerd en biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar karakter en luxe.

De woonkamer aan de voorzijde baadt in natuurlijk licht en behoudt zijn charme met authentieke details en een fraaie houten vloer. De moderne open keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en een modern toilet met elektrische vloerverwarming maken het gelijkvloerse comfort compleet. Vanuit hier is ook de ruime provisiekelder bereikbaar.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een royale overloop die ruimte biedt voor een thuiswerkplek. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, tweede toilet en dubbel wastafelmeubel, beide met vloerverwarming. Een vlizoluik geeft toegang tot een praktische bergzolder.

**Belangrijke kenmerken:** * **Woonoppervlakte: 89 m²** * **Perceeloppervlakte: 176 m²** * **Drie slaapkamers** * **Moderne keuken en badkamer** * **Triple HR+++ beglazing** * **Zonnige achtertuin op het westen** * **Energielabel D**

De woning beschikt over gedeeltelijk kunststof kozijnen, geïsoleerde voorzetwanden en een geïsoleerd dak. De buitenzijde is recent geschilderd. Geniet van de zonnige, beschutte achtertuin op het westen met een houten berging. De verwarming geschiedt via een cv-ketel uit 2018. Gelegen op een aantrekkelijke locatie nabij het centrum van Apeldoorn, het NS-station en diverse voorzieningen.