Karakteristieke Jaren '30 Vrijstaande Woning met Royale Tuin

Deze charmante, vrijstaande jaren '30 woning aan de Hogestraat 109 in Aalten biedt een unieke combinatie van karakter, ruimte en een fantastische ligging. Met een woonoppervlakte van **177 m²** en een riante tuin op het zuidwesten, is dit de ideale gezinswoning.

**Interieur:** De woning beschikt over een sfeervolle entree met glas-in-lood en een tegelvloer. De L-vormige woonkamer is een verrassend ruime leefruimte met een erker, vloerverwarming en een gashaard. De leefkeuken is eveneens uitgebouwd en voorzien van dubbele deuren naar het overdekte terras. Op de begane grond bevinden zich tevens een toilet, een wasruimte en een inpandig bereikbare garage die dienstdoet als hobbyruimte en berging. De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers en een badkamer met ligbad/douche, toilet en wastafel. De tweede verdieping biedt nog een slaapkamer en een zolderkamer, met een hoge nok voor extra stahoogte.

**Bijzonderheden:** * **Bouwjaar oorspronkelijk 1936**, met uitbouwen in 1977 en 2000 * **Vijf slaapkamers** mogelijk * **Vloerverwarming** in woonkamer, keuken en bijkeuken * **Garage** geschikt als hobbyruimte * **Royale tuin** op het zuidwesten met privacy * Parkeergelegenheid op eigen terrein * Houten kozijnen, merendeels met dubbel glas (deels HR++) * Betonvloer met isolatie (2010), dakisolatie en deels gevelisolatie * Verwarming en warm water via HR-ketel (Vaillant, 2022)

**Locatie:** Gelegen aan het einde van de Hogestraat, op loop-/fietsafstand van het centrum van Aalten met alle voorzieningen zoals winkels, restaurants en scholen. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (N318, N313) en het treinstation van Aalten, wat zorgt voor uitstekende verbindingen.