Unieke Woon-Werk Combinatie met B&B in Bourtange!

Ontdek deze uitzonderlijke vrijstaande woning op een van de mooiste locaties in Westerwolde, op een steenworp afstand van het historische vestingdorp Bourtange. Deze woning biedt een **adembenemend vrij uitzicht** en een ongekende rust, met de natuur letterlijk aan uw deur.

**Interieur & Indeling** De begane grond van het hoofdverblijf is volledig levensloopbestendig en beschikt over een ruime entree, een lichte woonkamer van circa **60 m²** met een moderne keuken van Boretti, twee slaapkamers en een complete badkamer met whirlpool. Op de eerste verdieping vindt u een derde slaapkamer en een ruime bergzolder. De woning is voorzien van **airconditioning** op meerdere plekken en een sfeervolle houtkachel.

**Unieke B&B Mogelijkheden** Op het royale erf bevinden zich twee stijlvolle, volledig ingerichte Bed & Breakfast-verblijven: "Het Zandblauwtje" (ca. 45 m²) en "Het Akkerviooltje" (ca. 28 m²), inclusief een charmant informatiewinkeltje. Dit biedt een **direct startklare B&B-exploitatie** met een vergunning voor 3 kamers. De inventaris van de gastenverblijven is inbegrepen in de vraagprijs.

**Extra Kenmerken & Buitenruimte** De woning is voorzien van isolatieglas, spouwmuurisolatie en vermoedelijk dakisolatie. Verwarming geschiedt via een combiketel, houtkachel, airconditioning en infraroodpanelen. Er is een **royale campercarport** met berging van ca. 33 m². De privacyvolle tuin is prachtig aangelegd met diverse zitplekken.

**Locatie & Omgeving** Gelegen in het rustige buitengebied van Bourtange, geniet u van stilte en natuur, terwijl het historische vestingdorp met voorzieningen op slechts 1 km afstand ligt. Dagelijkse boodschappen zijn te vinden in Vlagtwedde (ca. 9 km). Ideaal voor liefhebbers van rust, ruimte en een **combinatie van wonen en werken**.