Luxe helft van dubbel met zonnepanelen en garage in Leek

Welkom aan de Tuinmanslaan 12 in het groenste deel van Leek! Deze **uitstekend onderhouden helft van een dubbel woonhuis** biedt een perfecte combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid.

**Overzicht** Gelegen in de geliefde woonwijk Wolveschans, geniet u hier van een rustige en groene omgeving, met alle voorzieningen zoals scholen, winkels en sportclubs op korte afstand. De woning is gebouwd in 2002 en beschikt over een woonoppervlakte van circa **141 m²** op een perceel van **370 m²**.

**Interieur** Bij binnenkomst valt direct de lichte en ruime woonkamer op, voorzien van een sfeervolle hardhouten vloer. De open keuken sluit naadloos aan op het eetgedeelte, wat zorgt voor een ideale leefruimte. Op de eerste verdieping vindt u drie volwaardige slaapkamers en een complete badkamer. De royale tweede verdieping is multifunctioneel inzetbaar als extra slaapkamer, kantoor of hobbyruimte.

**Features** * **18 zonnepanelen** en een warmtepompboiler (2023) voor een energiezuinig verbruik (energielabel A). * Volledig geïsoleerd met kunststof kozijnen en HR++ beglazing. * Inpandige garage en een royale Douglas overkapping met berging achterin de tuin. * Prachtig aangelegde achtertuin met meerdere zitplekken en een aluminium terrasoverkapping. * Verwarming middels ATAG CV combi-ketel (2020).

**Locatie** De woning ligt in een kindvriendelijke buurt met speelvoorzieningen en nabij Landgoed Nienoord. De uitvalswegen (A7) naar Groningen en Drachten zijn binnen circa 15 autominuten bereikbaar, wat deze locatie zeer aantrekkelijk maakt.