Hoofdstraat 170-B

Een prachtige parkachtige tuin met zwembad & 'ton-sauna', een verandaterras & schuren op bijna 2.000m2.

Deze KLEURRIJKE VRIJSTAANDE VILLA uit 2013 is werkelijk van alle wooncomfort voorzien en heeft naast een PRAKTIJK-, WERK- of HOBBYKAMER van 20m2 op de BEGANE GROND, nog 4 royale SLAAPKAMERS op de verdieping en een inpandige BIJKEUKEN.

Tja en dan de achtertuin. Deze is gemiddeld maar liefst 56 meter diep en 25 meter breed en voor de rest.. ..zullen we daar gewoon voor afspreken dat u daarvoor even langs komt?

BEGANE GROND Ruime entree-hal met fraaie trapopgang, een modern toilet met wandcloset, toegang tot de bijzonder handige & ruime inpandige bijkeuken met aansluitend een praktijk-, kantoor- en/of hobbyruimte van zo'n 20m2 (inpandige garage mogelijk).

De lekkere lichte L-vormige living met mooie raampartijen & een gezellige houtkachel heeft, samen met de riante leefkeuken, een oppervlak van maar liefst 61m2. De heerlijke tuingerichte keuken heeft ook overigens óók mooie lichtinval van o.a. de dubbele deuren naar het zonneterras én het raam naast het aanrecht! Het kookeiland heeft veel praktische laden, een ontbijtbar én is voorzien van een inductiekookplaat met vrij hangende afzuigschouw. Ertegenover het blok met o.a. een ruim aanrecht met dubbele spoelbak, twee ovens uit 2021 en een koelkast van 2025.

1e VERDIEPING Overloop met in totaal 4 ruime slaapkamers met vloeroppervlakten van 22, 16,5, 14 en 11,5m2, waarvan één met een heuse walk-in-closet! De complete badkamer (2013) heeft een wastafel met meubel, een ruime glazen inloopdouche, een ligbad met 'bubbels' en een wandcloset.

ENERGIE, ISOLATIE, ONDERHOUD & SUBSDIES * energielabel A * een Daalderop Base Cube CW5 Hybride HR combi-ketel-warmtepomp uit 2013 * volledig & goed geïsoleerd middels dak-, muur- & vloerisolatie en HR++ beglazing * de hardhouten buitenkozijnen zijn in 2023 nog professioneel geschilderd door Schildersbedrijf Westerkwartier * het oplaadpunt voor een elektrische auto blijft achter * inclusief rookmelders

! De huidige & eerste eigenaar heeft van nog géén énkele IMG en/of SNN subsidiemogelijkheden gebruik gemaakt !

HET DORP Grootegast is een bijzonder compleet & zelfvoorzienend dorp! Alle denkbare voorzieningen, waaronder een ruim winkelaanbod, basisscholen, sportverenigingen (voetbal, tennis, judo, visclub & dans) en medische zorg zijn aanwezig.

DE OMGEVING Het unieke coulisselandschap! Dit oude cultuurlandschap is, in samenwerking met Staatsbosbeheer, weer aan de natuur teruggegeven. In dit gebied kenmerkt zich door zijn houtwallen en houtsingels, zijn pingo's en petgaten, en er bevinden zich schitterende fietsroutes. De laatste jaren zijn er verschillende wandelpaden aangelegd om zo gebieden te ontsluiten die tot nu toe alleen bij Staatsbosbeheer en de lokale bevolking bekend waren. Deze wandelpaden (het Mellepad, het Pettenpad, 't Blôde Fuottenpaad en het Abel Tasmanpad) liggen allemaal in natte gebieden, zodat vooral in de natte perioden laarzen (of gewoon op blote voetjes) gewenst zijn.