Karakteristieke Vrijstaande Woning met Ruimte en Potentie

Ontdek deze charmante, vrijstaande woning uit **1908** aan de Nijverheidskade 8 in Wildervank. Met een royale **woonoppervlakte van circa 154 m²** biedt deze woning uitzonderlijk veel ruimte en mogelijkheden, ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyisten.

**Indeling van de woning** De begane grond verwelkomt u met een ruime hal die toegang biedt tot de lichte, royale woonkamer aan de voorzijde. De grote woonkeuken is van alle gemakken voorzien, inclusief een 6-pits gaskookplaat en vaatwasser. Een bijzondere toevoeging is de multifunctionele kamer op de begane grond, perfect te gebruiken als slaap- of werkkamer, wat de woning levensloopbestendig maakt. Verder vindt u op deze verdieping een praktische bijkeuken met CV-opstelling (**Intergas, 2018**), een kelder, wasruimte, separaat toilet en een badkamer met douche.

**Eerste verdieping** Op de eerste verdieping bevinden zich **drie ruime slaapkamers**, alle voorzien van een dakkapel voor extra ruimte en lichtinval. Twee slaapkamers zijn uitgerust met een wastafel en diverse kamers bieden praktische vaste kastruimte. Een extra bergkamer completeert deze verdieping.

**Kenmerken en buitenruimte** De woning beschikt over een verzorgde achtertuin met een achterom en een vrijstaande houten berging met elektra. De woning is deels voorzien van dubbele beglazing. De voorgenomen uitkering voor herstel van het IMG ten bedrage van ca. € 38.000,- wordt aan kopers overgedragen.

**Locatie** Gelegen op een **centrale locatie** in Wildervank, met winkels, scholen en sportvoorzieningen op korte afstand. De uitvalswegen (N33 richting Groningen en Assen) zijn snel bereikbaar, wat zorgt voor uitstekende verbindingen.