Royaal 6-slaapkamer huis met zonnepanelen en veelzijdige indelingsmogelijkheden

Dit verrassend ruime pand aan de rustige kant van vaar- en viswater biedt een diepe tuin en een vrijstaande stenen berging, ideaal voor werken aan huis, grote hobby's of zelfs dubbele bewoning. Het huis is vanaf 2020 grondig verbouwd en verbeterd, met aandacht voor isolatie en duurzaamheid.

De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Op de eerste verdieping geniet je van een woonkamer met airconditioning en één van de twee badkamers beschikt over vloerverwarming. Met **13 zonnepanelen uit 2023** en elektrische zonnewering op een groot deel van de woning, woon je hier energiezuinig en aangenaam koel.

De indeling op de begane grond omvat een entree, drie slaapkamers (15m², 16m² en 17m²), een ruime woonkamer, bijkeuken, een badkamer met wastafelmeubel, toilet en douche, en dubbele royale bergruimte. De eerste verdieping beschikt over een overloop, twee slaapkamers (25m² met kasten en 8m²), een tweede badkamer met wastafelmeubel, toilet en douche, een open keuken met inbouwapparatuur en een ruime woonkamer.

**Gebruiksoppervlak wonen 304m²** en een bruto inhoud van 1.130m³. Het pand is voorzien van gevel- en dakisolatie, grotendeels HR++ glas en kunststof kozijnen. Er zijn **twee CV-ketels van Nefit (2021)**. Het energielabel is **C**. De bestemming is "Wonen".

Gelegen in Stadskanaal, nabij alle voorzieningen zoals een ziekenhuis, supermarkten, scholen en sportverenigingen. Het centrum is op loopafstand. Emmen is bereikbaar in 25 autominuten en Groningen in 40 autominuten.