Volledig verbouwde, karakteristieke gezinswoning met energielabel A

Welkom in deze recent volledig verbouwde, karakteristieke vrijstaande woning in het centrum van Winschoten. Deze instapklare gezinswoning combineert historisch karakter met modern comfort en biedt dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond ook levensloopbestendig wonen.

**Interieur** De begane grond beschikt over een ruime woonkamer van circa **34.9m²**, een slaapkamer van circa **15.7m²** met een eigen badkamer (circa **4.4m²**) voorzien van inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Tevens is er een extra kamer van circa **10.2m²** (ideaal als kantoor of hobbyruimte) en een separaat toilet. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De eerste verdieping biedt via de overloop toegang tot twee ruime slaapkamers (circa **16.2m²** en **15.1m²**) en een tweede badkamer (circa **5.1m²**) met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.

**Voorzieningen** * **Volledig verbouwd** met nieuwe riolering en een nieuwe cv-installatie (Nefit ketel) * **Nieuwe hardhouten kozijnen** met HR++ glas * **Uitstekend geïsoleerd** met energielabel **A** * Vloerverwarming op de begane grond * Vrijstaande berging van circa **2.3m²** in de tuin

**Locatie** Gelegen in het bruisende centrum van Winschoten, de winkelstad van Oost-Groningen, met alle voorzieningen zoals winkels, scholen, theater en bioscoop op loopafstand. Het nabijgelegen ziekenhuis en recreatiegebied de Blauwe Stad bieden extra gemak en ontspanning. Uitstekende verbindingen via de A7 en N33 maken reizen naar Groningen of Duitsland eenvoudig.