Ruime 2-onder-1-kapwoning met tuin op het zuiden

Deze ruime twee-onder-één-kapwoning aan Bovenburen 113 in Winschoten biedt een **fantastische kans** voor wie op zoek is naar een woning met veel potentieel op een centrale locatie. Met een woonoppervlakte van **101 m²** en een perceeloppervlakte van **ongeveer 275 m²** (schatting op basis van typische kavels voor dit type woning), is er ruimte genoeg om uw droomhuis te realiseren. De woning dient gemoderniseerd te worden, wat u de vrijheid geeft om alles **geheel naar eigen smaak** in te richten. Een **blanco canvas** wacht op uw creativiteit!

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een hal met toegang tot een toilet, badkamer, keuken en een bijkeuken met de CV-opstelling. De ruime woonkeuken (12 m²) leidt naar de lichte woonkamer aan de voorzijde. Via de woonkamer is er toegang tot een praktische kelder van 7 m². Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van respectievelijk 12 m², 7 m² (met dakkapel) en 9 m² (met inbouwkasten). Een luik biedt toegang tot een bergzolder.

**Voorzieningen en Tuin** De woning is voorzien van een diepe achtertuin gelegen op het zuiden, ideaal voor zonaanbidders. Daarnaast beschikt de woning over een ruime stenen garage van circa 23 m² en een oprit. De voortuin en achtertuin zijn verhard.

**Locatie en Bijzonderheden** Gelegen op een mooie centrale locatie in een groene omgeving, nabij scholen, supermarkten en kinderopvang. Het centrum van Winschoten, het Stadspark en uitvalswegen zijn op korte afstand bereikbaar. Een uniek pluspunt is dat er **géén aanspraak is gemaakt op bevingsschadevergoedingen**, waardoor zowel IMG uitkeringen als SNN subsidies beschikbaar zijn. Dit biedt een uitstekende mogelijkheid om de woning te verduurzamen en te moderniseren.