Karakteristieke Jaren '30 Twee-onder-een-kapwoning met Garage

Welkom bij deze charmante twee-onder-een-kapwoning uit de jaren '30, gelegen aan de Zuiderlaan in Hoogezand. Deze sfeervolle woning biedt een ideale combinatie van karakter, comfort en een gunstige locatie nabij het groene "Oosterpark" en alle voorzieningen.

**Indeling en Interieur** De begane grond verwelkomt u met een entree/hal die toegang biedt tot een separaat toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime woonkamer, met een gezellige zithoek, grenst aan de hal. De dichte keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, inductiekookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang tot de **praktische kelder van 9,5 m²**, perfect voor extra opslag. Een bijkeuken aan de achterzijde completeert de begane grond met de cv-opstelling, witgoedaansluitingen en toegang tot het terras in de achtertuin.

Op de eerste verdieping bevinden zich **twee slaapkamers (12,4 m² en 9,4 m²)**, beide met vaste kastruimte. Eén van de slaapkamers biedt toegang tot een balkon. De badkamer is uitgerust met een ligbad met douche, wastafel en een tweede toilet. Een bijzonder kenmerk is het **ruime dakterras van 22 m²**, bereikbaar vanuit de badkamer.

De tweede verdieping beschikt over een zolderruimte, ideaal als berging.

**Buiten en Voorzieningen** De woning is omgeven door een voor- en achtertuin, met een terras in de achtertuin voor ontspanning buitenshuis. Een **eigen oprit biedt parkeergelegenheid aan meerdere auto's**, aangevuld met een **vrijstaande garage van 20 m²**.

**Locatie** De woning is gunstig gelegen op korte afstand van winkels, scholen, sportfaciliteiten en het treinstation Hoogezand-Sappemeer. Het centrum van Hoogezand en uitvalswegen richting Groningen zijn eveneens snel bereikbaar, wat zorgt voor een uitstekende verbinding met de regio.