Instapklare, energiezuinige 2-onder-1-kapwoning met A++ label!

Ontdek deze instapklare en uiterst energiezuinige twee-onder-een-kapwoning in het rustige Noordbroek. Met een **uitstekend A++ energielabel** en een **perceel van 356 m²** biedt deze woning comfort en duurzaamheid voor de toekomst.

**Interieur** De woning is recentelijk grondig gemoderniseerd en verduurzaamd. Bij binnenkomst treft u een lichte, tuingerichte doorzonwoonkamer van circa **26,4 m²**. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, oven en magnetron. Een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang tot de tuin en een inpandige berging (circa **5,7 m²**) maken het gelijkvloers compleet. Op de eerste verdieping bevinden zich **drie slaapkamers** (circa 7,5 m², 9,9 m² en 14,3 m²) en een moderne badkamer met douche, wastafelmeubel en wandcloset. Een vlizotrap leidt naar een praktische bergzolder.

**Voorzieningen** Deze woning blinkt uit in duurzaamheid. Met bodemisolatie, spouwmuurisolatie, grotendeels HR++-beglazing, een **hybride warmtepomp (2025)** en **twaalf zonnepanelen (2019)** geniet u van lage energielasten. De woning beschikt over een ruime oprit met carport, een houten berging met overkapping (circa **4,8 m²**) en een verzorgd aangelegde tuin op het noorden met meerdere terrassen en een achterom. De tuin biedt een vrij, landelijk uitzicht.

**Locatie** Gelegen aan de rand van Noordbroek in een kindvriendelijke woonomgeving. Voor dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt en horeca kunt u in het dorp terecht. Het nabijgelegen Zuidbroek biedt een treinstation en uitgebreidere faciliteiten. De uitvalswegen N33 en A7 zijn snel bereikbaar, wat zorgt voor een uitstekende verbinding met omliggende steden zoals Groningen.