Noorderstraat 189

Een buitenkans voor wie durft te dromen én te doen: Noorderstraat 189, Sappemeer. Ben je op zoek naar een karakteristiek, statig en uniek pand met een zee aan ruimte en een wereld aan potentie? Dan is dit wat je zoekt! Door de royale oprit met garage en royale achtertuin is het hier goed toeven.

Wonen, ondernemen of investeren? Dit vrijstaande pand biedt het allemaal. Aan de voorzijde bevindt zich een keurig appartement dat momenteel in gebruik is als woonruimte. Daarnaast vind je indrukwekkende multifunctionele ruimtes die zich niet laten vangen in beelden. Dit moet je met eigen ogen 'ervaren' want de ruimtes zijn indrukwekkend. Denk bijvoorbeeld aan het hoge plafond op de eerste verdieping in prachtige boogvorm en de grote raampartijen. Dit pand zoekt iemand met een creatieve visie!

Voor wie is dit interessant? + Investeerders die het pand willen splitsen tot meerdere appartementen. + Ondernemers met creatieve ideeën. + Woon-werkcombinaties voor wie wil wonen én ondernemen op één locatie. + Iemand met 2 rechter handen die groots wil wonen en zoekt naar een uitdagend klus project.

De pluspunten op een rij: + Vol karakter door de grote raampartijen en plafonds en doorgangen met bogen. + 560 m2 aan multifunctionele ruimte. + Ruime tuin en garage achter de woning. + Op het dak liggen maar liefst 32 zonnepanelen. + Je kunt er evt. direct gaan wonen door het bestaande appartement en vanuit daar de rest opbouwen. + Waterontharder, zodat apparatuur kalkvrij blijft. + Vloerverwarming in de badkamer. + Airco units in het appartement voor koele zomers en gasvrij verwarmen in de winter. + Het zadeldak is 8 jaar geleden volledig vernieuwd en in het hoge gedeelte geïsoleerd.

Het pand beschikt over drie verdiepingen. De indeling laat zich als volgt omschrijven maar bekijk ook goed de plattegronden om een helder beeld te krijgen.

Begane grond: Aan beide zijden van de woning loopt een pad naar de grote tuin aan de achterzijde van het pand. Het pad aan de linkerkant is dicht gemaakt met een overkapping. Daarin is op dit moment en naai-atelier gevestigd met daarachter een berging die nu gebruikt wordt als opslag voor het cateringbedrijf. Deze ruimte leent zich voor andere doeleinden en zou eventueel ook weer vrij gemaakt kunnen worden. We gaan via de deur in de achtertuin naar binnen en komen dan in de eerste ruimte die nu in gebruik is als keuken voor catering. Vanuit daar loop je in de hal die weer toegang geeft naar twee andere, vrij in te delen ruimtes. De begane grond aan de voorzijde van het pand is verwijderd waardoor je hier uitkijkt op de kelder. Mooi detail zijn de ronde bogen in de doorgangen naar diverse ruimtes. Er is een trap naar de kelder en een trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping: Een echte eyecatcher is het prachtige, boogvormige hoge plafond. Dit is een grote ruimte van 139 m2. Stel je voor dat je hier prachtige loft of appartementen van maakt? Naast deze ruimte bevindt zich het bestaande appartement. Deze is ook via de trap aan de linkerkant van de woning bereikbaar.

Indeling van het appartement op de eerste verdieping: Hal met aparte ruimte voor de cv ketel. Woonkamer aan de straatzijde met erker. De half open keuken heeft een hoekopstelling en met een groot Boretti gasfornuis. Via de keuken kom je in een hal. Links de eerste slaapkamer/kantoor van 9m2. Daarna de badkamer die is voorzien van vloerverwarming, toilet, inloopdouche, wastafel en ruimte voor de wasmachine. Tot slot de tweede slaapkamer van 14m2 met in het voorste gedeelte een aparte ruimte waar je de meterkast vindt.

Kelder: verrassend ruim en veelzijdig te gebruiken, bijvoorbeeld als opslag, wijnkelder of creatieve werkruimte. De voorzijde van de kelder staat in open verbinding met de eerste verdieping doordat hier de verdiepingsvloer in verwijderd.

Tuin: Vanuit binnen kom je via de openslaande deuren achter de woning. Daar vind je een keurig aangelegde en onderhoudsvriendelijke tuin, gelegen op het noorden. De tuin heeft aan de linkerkant een overkapping van 5 bij 3 meter. Aan de andere kant staat een ruime schuur van 25 m2. Indien de woning wordt omgebouwd tot appartementen, kan de achtertuin fungeren als parkeerplaats.

Bijzonderheden: + Gebouw bestaat uit 2 kadastrale percelen en heeft 3 adressen, bestaande uit huisnummers 187, 189 en 191. De huidige bewoners maken gebruik van het postadres met nummer 189. + Het huidige bestemmingsplan is Wonen 1 (o,a. wonen, vereniging, detailhandel). Horeca is niet toegestaan. + De gemeente staat open voor een invulling met appartementen, belangrijk is daarbij de voorziening van parkeerplaatsen op eigen terrein. Het is aan een geïnteresseerde om deze mogelijkheden verder te onderzoeken.